近年来，随着
青岛市区土地供应的日益减少，再加上
郊区政策和交通、规划等方面利好的不断出台和升级，岛城郊区的楼市在青岛房地产市场上，扮演着越来越重要的角色 。在青岛周边郊区广阔的土地上，新楼盘如雨后春笋般拔地而起，但与此同时，由于郊区的需求远远没有赶上开发的规模，郊区新楼盘的库存量较高，特别是一些别墅、豪宅项目尤甚，这就形成了郊区房子有一大部分现房和准现房的奇特现象。想在郊区的现房和准现房里淘淘金，先跟我们到市场中打探一番。
郊区库存占全市七成以上 郊区库存多，其中现房和准现房占到了相当大的份额，这种现象随着近两年郊区楼市的发展 ，变得越来越明显。特别是黄岛、高新区等板块的政策利好不断出台，大量楼盘面市，这两个板块的库存也不断增加。
库存一半以上是现房准现房 青岛网上房地产的数据显示，截止到11月18日下午5时，城阳、黄岛、即墨、胶州、莱西、平度的一手房住宅总库存量93735套，在全市122267套的总库存量中，占到了76.7%。这其中，黄岛是库存最大的一个区域，达到了35774套，在全市库存中占到了29.3% ，第二位的是胶州18365套，第三位是即墨13727套。这一数字，与去年同期基本持平，黄岛、胶州库存还略有增多。在这些区域现房和准现房楼盘的分布中，黄岛区以高层和小高层为主，而在即墨和胶州，其现房和准现房则以别墅为主。据多位业内人士粗略统计，郊区在售的现房、准现房，至少占了目前郊区在售总库存的一半以上甚至更多。
供大于求是现房扎堆主因 与青岛市区楼市不同的是 ，郊区楼盘极少出现“日光盘”。“青岛市区的现房和准现房主要是尾盘，但郊区不同，这主要是土地供应来决定的。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士表示，市区土地供应不足，导致了供不应求的局面。而在郊区，特别是黄岛、城阳等区域，大量新开发的区域涌现，土地供应非常充足，再加上当地政府的支持，导致这些区域房地产发展很快，大量新盘涌现，但郊区外来人口少，仅靠当地的刚需还难以消化。“对青岛市区的客户来说，对这些区域的认可都需要时间。”
现房、准现房价格略高 “现房和准现房，比期房价格肯定是要高一些，但这也不是绝对的，一般还是根据市场来决定。”首创·空港国际中心营销经理刘华告诉记者，在一些库存积压比较厉害，现房很多，开发商急需回笼资金的区域，可能现房的价格还不如期房价格高。“在黄岛这边，现房和准现房的价格是要高一点，但是随着期房项目的推进，价格差距的区间会越来越小，相差不大。”黄岛房地产业内人士吕先生告诉记者。
