城阳区：临近市区，准现存量最少 城阳与
青岛市区紧紧相连，在岛城市区楼盘价格一路走高、单价动辄过万的情况下，城阳因为其独特的区位优势，渐渐成为近年来刚需关注的焦点热区，目前城阳的库存住宅在1.2万套左右，与其他
郊区相比不算多。
区域特点目标客群差异大 整个城阳区目前大致可以分为以下几个片区，城阳主城区、惜夏片区、白沙河片区和高新区，这其中，城阳主城区主要供应城阳的刚需市场，像公园一号、万科春阳花园、红河谷、首创·空港国际中心等项目去化比较理想，惜夏、白沙河、高新区片区主要面向的是青岛市区客户。两者呈现出完全不同的目标客群。
分布情况：惜夏、白沙河片区准现房最多 “城阳中心区的楼盘主要面对城阳的刚需，价位在8000元～10000元/平方米的区间内，库存较少，基本开盘就能卖个差不多。”刘华介绍，在惜夏、白沙河和高新区片区，主要以青岛的刚需为主，库存较大，其中大部分都是现房和准现房，业态以经济型别墅和洋房为主。不过，尽管如此，城阳的经济型别墅仍然是全市别墅销售的龙头，据城阳资深地产人士介绍，城阳的夏庄、惜福镇片区，白沙河片区属于经济型别墅片区，其销售近年来约占全市别墅项目的四成左右。目前世茂艺墅湾、龙湖滟澜海岸、龙湖原山、龙湖合院等项目都处于准现状态，约占城阳区在推项目的三成左右。
原因分析：定位、地段、配套导致库存分化 “城阳呈现这种库存分化，主要原因还是地段、区域发展决定的。”刘华说，在城阳库存较多的惜夏、白沙河和高新区片区的洋房，主要目标定位面向的是市区刚需，但是市区刚需更多地被李村、城阳南部的一些楼盘吸引了，比如天泰城、中铁·华胥美邦等项目，只有较少流向了城阳，所以导致这些区域现房、准现房剩余比较多。“另外，这些区域的开发都比较晚，配套还不是太完善。”刘华介绍，再加上供应量大、距离较远等原因，城阳中心区外的这些区域楼盘，想获得市场和购房者的认可还需要一段时间。
