四市：住宅、别墅明显“两极分化” 胶州、即墨、平度、莱西四市距离
青岛主城区较远，但在各种政策利好的带动下，胶州和即墨两市的楼市近两年突飞猛进。特别是少海片区和即墨温泉片区，更是成为岛城别墅的重点板块。目前，胶州和即墨的库存较大，平度和莱西主攻本地刚需，库存和现房、准现房都较少。
胶州：“准、现”多集中在少海片区 胶州市的库存量居全市第二，“准、现”房也占了较大比例。胶州地产市场，分为两大部分，在胶州主城区，主要以本地刚需为主，业态以小高层和高层居多。“主城区的房子比较好卖，除了绿城主攻改善型市场外，其他楼盘多面向刚需，价格在6000元/平方米上下，最高的到8000元/平方米。”青岛房地产业内人士李斌告诉记者，因此胶州市里的现房和准现房并不多。另一块是胶州少海片区，这里围绕少海湖打造了一片高档别墅区。“少海周围聚集了六七个楼盘，目前除了个别大品牌项目卖得比较好，其他项目库存都较多，基本都已封顶，小区内景观都已经成形。”李斌说。少海片区别墅的客户六成来自胶州，只有两三成来自青岛市区，这也是导致该片区库存压力大的原因。
即墨：住宅需求旺，“准、现”仅有别墅 即墨在蓝色硅谷和轻轨的利好推动下，近两年房地产市场也发展得很快。在即墨市区，以高层和小高层业态为主，主要面向本地刚需。“即墨市区房子卖得不错，因为即墨有小商品城和服装批发市场，外来人口较多，刚需消化较快。”即墨地产人士于先生说，即墨市区目前现房和准现房剩余不多。“库存主要集中在温泉片区，主要是别墅，毕竟上千万一栋的别墅，不是平常人能消费起的。”于先生表示，温泉片区的洋房和高层房源很少，主要被即墨和青岛市区的改善需求消化，仅有一些大户型的别墅有现房和准现房剩余。
平度、莱西：库存少，主要集中在市区 平度和莱西的库存量较少，分别以7246套和6754套排在全市最末。目前，平度和莱西的库存主要集中在市区中心，基本都是供应市区刚需项目的尾盘，数量不多，价格都在4000元/平方米上下。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报）
