业内声音
实际影响还要看政策的跟进 这个可以看作是岛城的救市措施,此前限购松绑了,但是不彻底,现在对首套房的认定重新界定,对购房者是个利好,但实际的影响多大,还要看后续跟进政策。根据新的政策,只要还清并出售家庭的唯一住房,新买的房子贷款就按首套算;而以前的规定是,即使卖了再买也按二套。
——科威国际不动产青岛区域总经理孙杰
政策鼓励刚需不是让房价涨 现在宏观经济环境不太好,释放这种政策是为了鼓励刚需,并不是让房价上涨。
——惠百家不动产总经理董晓峰
市场短期仍会低位震荡前行 青岛属于较早出台鼓励性政策的城市。文件中明确落实了中央“差异化调控”的思路,对楼市具有积极的影响。总而言之,限购已去,限贷渐松,房地产市场整体环境已经转向趋暖。只是这市场化的调节尚未结束,高库存和降价潮并存,恐怕市场短期仍会在低位震荡前行。
——房价点评网青岛高级分析师张斌
银行建议——
供求关系已改变别再“误伤”刚需 23日,多家大银行对房贷政策的回应“千呼万唤始出来”,表示依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士23日在接受专访时表示,建议完善差别化住房信贷政策,尤其是首套房认定标准。
建议调整房贷政策 22日,有媒体报道,央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法,四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。截至记者发稿时,央行还未回应此事,但多家商业银行对此事有所表态。
建行相关负责人在接受记者专访时表示,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,具体执行时应从实际出发,考虑合理需求。
工行表示,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。
交通银行首席经济学家连平认为,目前房地产市场的供求关系已经发生明显变化,库存增多,需求存在,但因为各种限制措施难以充分释放。
被“误伤”的刚需 家住天津和平区的小张曾贷款购买一套30平方米的小房子,结婚后他卖掉小房子,结清此前贷款,想再贷款买套86平方米的二手房。“没想到银行认定是二套,需要交60%的首付款。”小张很无奈。
建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者,像小张这样的情况,不在少数,他们在办理房贷业务过程中也存在疑问,“为什么这些合理的住房需求却因为政策受到了抑制?”
据了解,7月份建行组织全国31家分行参加住房业务专题研究班,对房地产的市场形势进行研讨,多家分行相关人员均对“认房又认贷”所带来的问题有所共鸣。
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为,房贷松绑应该是大势所趋。前几年为了抑制楼市泡沫,出台了很多限制性措施,信贷政策非常严格,也“误伤”了不少有刚性需求的购房者。
房贷政策正待完善 目前,国内二线省会城市几乎全部取消限购,仅北京、上海、广州、深圳等一线城市和珠海、三亚等两个旅游城市还未取消限购。而部分地区已现放松
首套房贷款界定的端倪。福建已出台规定,“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。”
对此曾刚认为,房地产市场区域性本身很强,不同地方的市场有分化,让银行和地方政府结合当地情况,采取合理的放贷政策是正确的。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂,对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态,支持有改善型住房需求的人群,对部分群众是利好。”
建行相关负责人建议,应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准,切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
据新华社