业内声音
实际影响还要看政策的跟进
这个可以看作是岛城的救市措施，此前限购松绑了，但是不彻底，现在对首套房的认定重新界定，对购房者是个利好，但实际的影响多大，还要看后续跟进政策。根据新的政策，只要还清并出售家庭的唯一住房，新买的房子贷款就按首套算；而以前的规定是，即使卖了再买也按二套。
——科威国际不动产青岛区域总经理孙杰
政策鼓励刚需不是让房价涨
现在宏观经济环境不太好，释放这种政策是为了鼓励刚需，并不是让房价上涨。
——惠百家不动产总经理董晓峰
市场短期仍会低位震荡前行
青岛属于较早出台鼓励性政策的城市。文件中明确落实了中央“差异化调控”的思路，对楼市具有积极的影响。总而言之，限购已去，限贷渐松，房地产市场整体环境已经转向趋暖。只是这市场化的调节尚未结束，高库存和降价潮并存，恐怕市场短期仍会在低位震荡前行。
——房价点评网青岛高级分析师张斌
银行建议——
供求关系已改变别再“误伤”刚需
23日，多家大银行对房贷政策的回应“千呼万唤始出来”，表示依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士23日在接受专访时表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。
建议调整房贷政策
22日，有媒体报道，央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法，四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。截至记者发稿时，央行还未回应此事，但多家商业银行对此事有所表态。
建行相关负责人在接受记者专访时表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求。
工行表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
交通银行首席经济学家连平认为，目前房地产市场的供求关系已经发生明显变化，库存增多，需求存在，但因为各种限制措施难以充分释放。
被“误伤”的刚需
家住天津和平区的小张曾贷款购买一套30平方米的小房子，结婚后他卖掉小房子，结清此前贷款，想再贷款买套86平方米的二手房。“没想到银行认定是二套，需要交60%的首付款。”小张很无奈。
建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，像小张这样的情况，不在少数，他们在办理房贷业务过程中也存在疑问，“为什么这些合理的住房需求却因为政策受到了抑制？”
据了解，7月份建行组织全国31家分行参加住房业务专题研究班，对房地产的市场形势进行研讨，多家分行相关人员均对“认房又认贷”所带来的问题有所共鸣。
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为，房贷松绑应该是大势所趋。前几年为了抑制楼市泡沫，出台了很多限制性措施，信贷政策非常严格，也“误伤”了不少有刚性需求的购房者。
房贷政策正待完善
目前，国内二线省会城市几乎全部取消限购，仅北京、上海、广州、深圳等一线城市和珠海、三亚等两个旅游城市还未取消限购。而部分地区已现放松
首套房贷款界定的端倪。福建已出台规定，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”
对此曾刚认为，房地产市场区域性本身很强，不同地方的市场有分化，让银行和地方政府结合当地情况，采取合理的放贷政策是正确的。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂，对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态，支持有改善型住房需求的人群，对部分群众是利好。”
建行相关负责人建议，应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
据新华社
