“年度差评榜”之房屋质量 比起延期交房、拖办房产证等问题，购房者们最痛恨的当属房屋质量问题了。刚买的新房，墙上现裂纹、下雨天漏雨等，屡报不鲜。
上榜项目：依山半岛、伟东乐客城、恩马文景园、鸿士雅居、即墨温泉尚溪地等 黑龙江路一项目业主家中漏雨，墙皮被泡脱落
典型案例：位于市北区劲松三路的依山半岛小区，李女士购买的房子在一年多的时间里多次漏雨，每次下雨，都要用大大小小的盆子接住，有如“抗洪”。另外，位于崂山区的恩马文景园小区，则是年年修、年年漏，让业主们操碎了心。“买房却买了一个累赘。”恩马文景园业主王先生表示。》》》新闻回放：
恩马文景园精装房漏水近三年 年年修年年漏 业内解析：李沧区某楼盘置业顾问 王经理 一般平屋顶的新房子出现漏雨情况，主要是施工时没做好防水层，铺设防水层时，四周以及边角处粘得不牢靠，极易引发防水层开裂。由于防水层属于施工隐蔽工程，即使施工验收时做蓄水检验也并不能完全发现问题。另外，冬季、夏季温差较大，经过长时间温度的变化容易让防水层出现热胀冷缩的情况，防水层容易被拉裂，就会出现漏雨问题。
质量再好的房子，也都存在漏雨的可能。防水层也是有寿命期限的，保质期只有5年，5年过后，防水层的个别部位就会出现老化，此时一旦下雨，就无法有效隔绝雨水。所以，防水层不能超期服役，要经常对房顶进行修缮，主要是修补防水层。
另外，楼顶的落水口堵塞也会造成漏雨。居民应经常清扫楼顶杂物、淤泥，避免排水口堵塞，一定程度上可以避免房屋漏雨。
律师说法：山东诚功律师事务所律师 何昭鹏 如果房屋已交存房屋维修基金，保修期后仍出现漏雨问题，业主可先垫付维修费，并保存好单据，之后申请房屋维修基金。
碰到房屋久修不好的情况，业主最好在保修期内就要求房屋质量检测中心进行鉴定，如果经鉴定房屋存在明显的质量问题，业主有权向开发商索赔。
