“年度差评榜”之宣传不实 为了实现销售，不少开发商在卖房时，喜欢许“空头支票”。原本拍着胸脯承诺得“天花乱坠”，但真正交房时，却又是另外一幅模样。这也因此使得不少购房者有种被骗的感觉。
世茂玲珑台别墅项目，东户（右图）说好的气派庭院变成了小过道，西户（左图）庭院较大
上榜项目：青岛印象山、世茂玲珑台等 典型案例：今年3·15期间，位于高新区的世茂玲珑台业主，在现场验房时发现，当初开发商承诺的东向别墅旁“7米”大院，变成了1米多的过道，而因想要大院而多掏的近50万元房款，也打了水漂。》》》新闻回放：
说好的气派庭院变“过道” 世茂玲珑台被指欺诈 与世茂玲珑台相似的是，位于城阳区的天泰新罗园，在售楼时曾向业主承诺，楼前会有一片花园绿地，然而，此后的一纸“规划”却使得这片绿地成为天泰另一项目的两栋高楼所在地。半岛网在联系这些开发商时，他们给出的答案惊人地一致：“合同中没有相关约定，卖房时的承诺属置业顾问个人所为，与公司无关。”
浮山新区“豪宅”项目青岛印象山业主则发帖称，青岛印象山二期22号、23号、24号楼单元门与行车道间距低于国家标准，给居民生活造成安全和噪声隐患，与开发商前期广告宣传的人车分流严重不符，开发商为增加收费车位而损害居民权益。最终，开发商同意将间距增至3米。青岛市规划局市北区分局工作人员则回应，青岛印象山小区规划图纸上设有地上停车位，"一般来说若设置了地上停车位，则很难实现人车分流。" 》》》新闻回放：
楼门口就是车道 青岛印象山人车分流宣传失真 律师说法：山东颐衡律师事务所律师 丛伟 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商在销售房屋的过程中，相关的口头宣传或宣传单页的标识，如果直接对房屋价格和房屋成交造成了重大影响，即使该承诺未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，并具有法律效力。
丛伟提醒，市民在购房时，要有法律意识。签订合同时，须仔细阅读合同条款，如遇到不公平的合同细则，可以拒绝签订；同时，不要只听开发商的宣传，买房前多查一下楼盘周边的规划，是否与开发商的宣传相符；另外，对于开发商的宣传单页、沙盘照片以及所签的合同，要保留，以备将来维权之需。
