多赢
这个烂尾大盘的前世今生,本身就像一场噩梦,牵动着无数人的心。好在,法治思维为解决这一惊心动魄的群体性纠纷提供了最好的理念,司法渠道最终打开了彻底解决纠纷的大门。
购房户取得了优先受偿权,是否意味着权利能够得到全面保护?
济南市中级人民法院也成立了彩石山庄项目案件领导小组,经过多次论证,法官认为,白领公寓、水晶花园的购房户明知涉案项目“五证”不全,仍然积极认购,自身也有责任。而且,根据法律规定,这一类购房合同是无效合同,购房户和三联集团应各自承担应付的过错责任。而尚华居、绿松苑“五证”俱全,当时是通过网签购买的,属有效合同,购房户没有过错,解决方案与前两个项目完全不同。
“经过多次讨论,最终确定三联集团除返还房款本金外,还要赔偿购房户80%的利息损失,购房户自行承担20%的利息损失。”济南中院民一庭庭长赵悦红告诉记者,在首先启动的白领公寓、水晶花园项目调解方案中,法院依法确定合同双方当事人的责任,努力做到不枉不纵。
调解方案发到购房户手中时,大家心里五味杂陈。李萍和几个购房户聚在一起讨论起来,大家意见也有分歧。“钱没有打水漂,就当放贷款了吧。”“当时的30万能买套大房子,现在退给40万,也就能买一室,太亏了呀！”“拖了6年多了,目前看也的确没有更好的解决办法了。”大家七嘴八舌,议论纷纷,各有心思。
“2014年9月30日是调解的第一天,当天只成功调解了三户。”参与此案调解的济南市历下区人民调解员曲新华说,刚开始,购房户有些抵触。经过反复解释方案的合法性、合理性和现实性,越来越多的购房户接受了调解协议,以后每天都能调解几十户,到2014年12月初,白领公寓、水晶花园项目调解工作全部结束,历下区调解了970户。
购房合同双方签订调解协议后,再经司法确认,调解协议就有了强制执行的效力。这样就省去了起诉、一审、二审等诸多环节,购房户不用缴纳诉讼费,也节约了时间。据了解,仅诉讼费一项,就为购房户省去了1430万元。
看到越来越多的购房户接受了调解方案,济南中院一鼓作气,于2014年10月30日依法拍卖三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物,拍得16.296亿元。2014年11月10日,济南中院又召开新闻发布会,开始发放执行款。
李萍是最早拿到执行款的人之一。拿回了40多万的购房款和利息,想想6年来几十次的维权经历,种种心酸涌上心头,眼泪像断线的珠子,不由自主地流了下来。她感到如释重负,身心得到了一种空前的解脱:“终于拿到钱了,维权终于有了结果。从此算彻底翻篇了,再也不用想彩石山庄的房子了,以后再也不用因此和老公吵架了。”
据了解,截至2014年12月5日,白领公寓、水晶花园项目共1724名购房户陆续和三联集团达成调解协议并经司法确认,8.2亿元执行款发放完毕。
“涉及2000多户、持续6年的纠纷,在司法程序启动后的8个月里就解决了1724户,这一速度超出省市领导小组的预料。”省领导小组一位负责人说,第一阶段工作进展顺利,为实施整体处置方案打下了基础,也为下一步工作提供了范本。
今年3月6日,济南中院召开新闻发布会透露,尚华居、绿松苑项目的购房者,有的要求解除合同、退款赔偿,有的要求建房,无法一揽子解决。借鉴前期的工作经验,自3月9日开始,先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷。目前,由于尚无开发商接盘,暂不调解要求建房的纠纷,待新的开发商确定后随即展开调解。也就是说,这两个项目也将通过司法确认的渠道妥善解决。
作为这一群体性购房纠纷的另一方,三联集团也认为这是最好的解决方案。张继升说:“现在的处理方案比无序处理强多了,各方权益都能得到保护,对三联也是公平的。如果无序处理,抵押权人强制拍卖土地,必然使土地贬值,购房户权益受损,这是谁都不愿意看到的结果。”
“整体处置的结果将决定三联集团何去何从。希望三联能浴火重生,届时,再邀请你们来采访。”采访结束时,已经六七年没有主动接受记者采访的张继升不但发出邀请,还将记者送出门外。
日前,记者再次来到引起巨大波澜的彩石山庄。一大批已封顶的房子矗立在荒草丛生的土地上,附近彩石一村的徐大哥正在放羊。这个烂尾大盘的前世今生,本身就像一场噩梦,牵动着无数人的心。好在,法治思维为解决这一惊心动魄的群体性纠纷提供了最好的理念,司法渠道最终打开了彻底解决纠纷的大门。(文中购房户为化名)
