文/冯海宁
曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品,在经过了超过半年的争议与拉锯之后,终于迎来了命运裁决的时刻。据悉,住建部、央行等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。(8月21日《中国经营报》) “首付贷”让一些没有购房能力的人群加入购房大军,不仅增加需求推高房价,而且削弱了宏观调控政策作用,还增加了金融风险。尤其是这种场外配资,大多被用于投机投资性购房,使得楼市风险和金融风险无限放大。有数据显示,“首付贷”杠杆可放大至10倍。可见,必须治理“首付贷”去杠杆。
但七部委这次封杀“首付贷”效果还有待观察。这是因为,其一,有关协会从今年3月起就在清理“首付贷”,但4月份、6月份媒体暗访发现,不少中介仍提供“首付贷”业务。其二,七部委这次治理的只是房屋中介机构,而提供“首付贷”业务的不只是房屋中介,还有一些开发商、P2P平台等机构。再加上“首付贷”不断更换马甲、在内部操作比较隐蔽、提供者有利可图,复发的可能性也较大。其三,在一二线城市房价仍然较快上涨的情况下,治理“首付贷”难度较大。因为如果一二线城市房价继续上涨,部分购房人对“首付贷”需求存在,有需求就会有供应。
所以,只有建立健全相关制度,加大对违法违规行为处罚力度,建立长效、联合监管机制,遏制房价过快上涨,才有望减少“首付贷”。可以说,无论之前行业协会治理还是这次七部委联手治理,仍属于序幕,治理“首付贷”还需要动“大手术”,比如严厉处罚一批违规企业才能“杀一儆百”。
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