文/韩金惠
鸽笼房”很大程度上只是一种营销手段,但是这种手段造成的影响不容忽视。一方面它营造出了楼市异常火爆的错觉,另一方面,炒房者制造轰动效应,很容易达到哄抬价格的目的。 在深圳热炒了近两个月的6平方米“鸽笼房”9月24日终于亮相。据称,这些极小户型目前已全部售罄,并且售出的均价达到150000元/平方米。但《深圳晚报》在8月2日就曾报道称,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型。该楼盘是被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为,即俗称的二手房交易,与房地产预售无关。
6平米的极小户型,售出均价高达150000元/平方米,而就是这么小的面积,这么高的单价,竟然在推出当日就售罄。深圳“鸽笼房”的疯狂看得很多人瞠目结舌,也因此被当作楼市泡沫的极致样本。但是,随后有细心的人发现,一个多月前深圳市规划和国土资源委员会就表明过,“鸽笼房”不属于住宅户型,而是公寓和办公性质的。公寓与普通住宅不同,属商业性质不能落户,也无法用于入学。那么,“鸽笼房”背后的真实情况究竟是什么?是楼市真的火爆到连“鸽笼房”都有人争抢,还是炒房者在利用这个噱头进行促销?
其实所谓的“鸽笼房”一共只有9套,即便一上午售罄,也谈不上疯抢的地步。该楼盘本是酒店,翻新后有诸多硬伤。售房者的用意是借此噱头推广其他小户型。另外,“鸽笼房”实际面积也不是6平方,而是买6送6,总计12平方米。基本的居住空间有6平方米,另外附送的6平方米,由阳台改造成厨卫空间。所以88万的总价,对应的仍旧是7万多的均价,符合目前深圳房价水平。
2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定,住宅使用面积不应小于22平方米。深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成,所以不受影响。不过,深圳“鸽笼房”可能再无来者。对于相关部门来说,在今后的规划审批中必须依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。
这么看来,“鸽笼房”很大程度上只是一种营销手段,但是这种手段造成的影响不容忽视。一方面它营造出了楼市异常火爆的错觉,另一方面,炒房者制造轰动效应,很容易达到哄抬价格的目的。不可否认,全国很多一二线城市正在遭受楼市热潮的冲击,但是不能因此就无视某些人哄抬房价的用心。否则,只会让房价陷入不正常的疯涨,刚需者很容易落入价格陷阱。9月25日,深圳市规划和国土资源委宣布介入调查,真相如何让我们拭目以待。
相关新闻详见本报今日A15版
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