桥隧相通周边楼市大崛起 开发商瞄准商机抢滩“新大陆”

　　开发区

　　楼盘成交量很低，商业项目却迎来转机

　　桥隧月底贯通，青黄不接的时代正式结束。30元的隧道通行费、50元的大桥过桥费却让开发商高兴不起来。之前开发商宣传的市南上班安家开发区几乎成了不可能。

　　上半年转眼就要过去了，单从成交数据看，开发区和胶南市新房成交量跌至了低谷。根据市房地产交易中心的数据，开发区目前新房成交量为3065套，胶南市稍好一些，成交了3490套。半年过后，西海岸整个成交量仅为6555套，去年该区域的新房成交量为38529套，半年过后成交量过了1.5万套。

　　开发区和胶南的情况有所不同。开发区在此次限购范围内，外地购房者几乎失去了购房资格，投资客更是不在话下。单从成交数据看，今年来开发区江山南路附近的某楼盘连续5个月成交挂零，仅仅在6月份的时候成交了11套。开发区漓江西路附近的某楼盘成交更为惨烈，虽然有上百套房源在售，今年上半年仅仅成交了10套新房，有两个月挂零。

　　与商品房的尴尬相比，不限购的公寓、商铺却迎来良机。开发区的老城区沉寂已久的板块正在渐渐被激活，不少开发商开始发掘这片位于北部的老城区，如秀兰·禧悦山以及莱茵小镇等住宅项目。

　　去年年底，开发区产生了新的地王，43亩的地块总成交价超过4.8亿。该项目位于安子码头区域，将做成一个包涵商铺、写字楼和酒店式公寓在内的综合体，建成黄岛标准第一的综合体。“现在开发区不缺住宅项目，倒是缺少与之相配的商业项目。去年出现的地王项目，是区域内唯一的一个商业综合体项目，正好为周边众多高端住宅区配套。桥隧贯通后，开发区商业项目会迎来春天。公寓、商铺并不在限购范围内，升值空间还很大。”业内人士张百忍分析。