桥隧相通周边楼市大崛起 开发商瞄准商机抢滩“新大陆”

　　胶南

　　房价太高，购房者不敢接盘

　　“2004年、2005年的时候，当青岛市区开始买房如抢大白菜的时候，胶南还很荒凉。2007年的时候，当青岛市区开始出地王，房价跳涨的时候，胶南楼盘本地销售艰难，操盘者还在为是否去东营开发市场而犹豫不决。看到拿地容易，中海做个熙岸，33层，户型上费了很多劲儿，送了不少面积，就这样勉强维持着销售。那时胶南各个楼盘的日子都是雪上加霜，当地的开发商资金不是很足。2008年年底，东边的天和青年城开始突围，2500元的起价。”张百忍说。

　　“在2009年春天到来的时候，胶南楼市的春天也真的来了。和2010年秋天的胶州绿城、即墨万科这些外来大鳄充当了区域房价上涨的领头羊不同，这里的房价上涨的引领者是很低调的本地企业。在2008年遍地哀鸿的时节，该企业旗下的筒隆和水岸凭借大面积外销排在青岛楼盘销售榜亚军，全年成交863套。”

　　达令港参考价格3万/平方米，海岸水城参考价格1.2万/平方米，那鲁湾参考价格1.8万/平方米，康桥首府开盘价格1.1万/平方米……不到三年的时间，胶南楼市创造了奇迹，房价也跟着涨了上去。达令港，这个胶南最牛的楼盘，最高价格已经到了4.8万，均价也超过了三万。“其实就是澳大利亚悉尼那个真的达令港的房子又能卖多少钱呢？”张百忍说道。

　　“很多人把即将开通的桥隧作为支撑的擎天柱，动辄拿上海浦东浦西说事，问题的关键是浦东和浦西之间只隔着一条江，不存在过路成本；再者，浦东有陆家嘴金融中心、有张江高科、有众多世界五百强，所以它是作为上海新市中心来定位的。这和西海岸是根本不同的，黄岛只能作为青岛的附城，而胶南，最多是个自然条件较好的卫星城，这就是胶南的价值。而且不但东边的大桥隧道收费，西边的滨海大道也收费。”