期房变现房
上半年存量增幅全国第一
“目前岛城楼市消化能力越来越弱了，而供应量却持续增加，很多楼盘本来是期房，现在都变成现房了。”业内相关人士表示，现在岛城已经积压了大批“库存房”。
如这位业内人士所言，近日，中原集团研究中心发布了最新的《2011上半年度报告》，对上半年全国楼市进行了深入分析。据中原监测数据，上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率不甚理想，库存逐月上升。2011年6月，6个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、青岛)的存量同比增加了22% 。
2011年上半年各个城市的存量数据显示，北京、上海、南京和青岛都逐月攀升，深圳和广州较为稳定。各个城市中，存量同比增幅最大的城市依次为青岛(43%)、南京(39%)、上海(30%)、北京(22%)、广州(6%)和深圳(3%)。
一线城市中，从历年水平看，上海的库存消化月数相对较低，如果以2008年的高点4.8个月来比较，上海的库存压力相对较轻。北京是库存压力最严重的城市之一。2011年6月，北京的库存消化月数达到了14.9，超过2010年的均值 11.5个月，不过尚未到达2008年的高点19.6个月。二线城市中，青岛的库存压力较大，2011年6月的消化时间为10.8个月，和2010年的消化时间8.2个月相比，也已经处于高位。
据《2011上半年度报告》介绍，上半年一线、二线重点城市的一手住宅成交量已显著回落，调控已见成效，以往政策快速消化后并反弹的情况并没有出现。但是，除了少数开发商在部分城市、部分项目选择性降价之外，并没有发生大规模房价松动的情况。
记者手记
房价下跌趋势已形成
青岛下半年楼市走势一直是业内专家争论的焦点。近日，记者专门咨询了业内专家张百忍。他的看法很明确：青岛算是众多被调控城市中比较特殊的例子，楼市成交量一直是不错的，开发商的压力自然相对较小一些。只是并不是所有的开发商都不存在资金压力，总会有缺口的存在，可能桥隧开通之后的西海岸压力更大一些，很多楼盘会先有动作。
“房价出现2008年底那样大幅度下调的可能性是不大的。第一是地价暴涨，成本自然也是大涨，很多楼盘价格已经在那里了；第二，政府大量征用甚至购买商品房当拆迁房，拆迁制造了大量被动需求；第三，把保障房的任务向城阳、胶南等地外泄，释放了对商品房的压力。所以对开发商来说，目前形势下他们无需大幅度下调，只要露出价格上的缝隙，购房者就会蜂拥而上，进行所谓的抄底，因为他们实在不愿在通货膨胀中煎熬了。”张百忍分析说 。
然而事实可能更为严峻一些。在新房库存不断增加的情况下，不论是市内四区，还是郊区，熬不住的开发商在不断增加。购房者方面显然比去年表现更好，跟风买房的少了，理性购房者多了。7月份，即使是三家最牛的外来大鳄销售量也很一般，前提是大鳄推出了超过10万元的优惠。
目前情况下，8月份开盘楼盘依然很多，只要房源没法及时消化，成交量继续低位徘徊，青岛房价下降的空间将会很大。下跌趋势已经形成，只是幅度大小的问题。文/图 记者 李晨 王磊 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
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