物业
“小区广告包给广告公司了”
8月31日，记者联系到四流中路某小区内的物业公司 ，自称要投放广告，负责广告管理的李先生告诉记者，小区的广告都是外包给广告公司的，目前属于小区物业管理的只有铁架广告以及小区宣传栏广告。“小区宣传栏广告500元一个月，尺寸不能超过 3000mm ×800mm ，目前暂时没有空位接纳新的广告了。”李先生说。
岛城某物业公司负责人说，小区广告从招商到广告牌的维护，都是物业公司在做，业主从头到尾都没有参与。岛城某广告公司负责人告诉记者，住宅小区属于资源型广告位。广告公司进入小区发布广告时，通常直接找物业公司谈。“我们在一些小区设置广告牌，给物业公司一定的管理费。”该负责人表示，广告牌、LED牌都是广告公司自己出钱，自负盈亏。
揭秘
一年几十万的广告收益去了哪里？
任女士是某广告公司负责人，她告诉记者，根据小区面积大小、档次高低以及地理位置不同，广告的价位也不一样。“小区档次越高，广告费也就越高。高层建筑越多，电梯就越多，广告收入就越多。”此外，她告诉记者，“中等档次的小区，一个电梯的广告费为800元~1000元/年；写字楼内的价格能达到 1200元~1500元/年，最高不超过2000元/年。”任女士说，这些都是框架广告的费用。如果在电梯间内设置电视广告，其费用更高。此外，小区内一个灯箱广告的价格是2200元/年；一根路灯杆上的广告，一年也要100元。
青岛某二级物业公司的经理刘先生算了一笔账，“如果一个小区有20栋高层建筑，每栋楼两个单元，一个单元两部电梯。按照每部电梯广告收入每年1000元的价格计算，仅电梯广告一项，这个小区的广告收入就是8万元。”刘先生表示，面积小的小区，广告收入一年也有几万元，面积大的小区能达到几十万元。“我们公司共为14个小区提供服务，这些小区的广告收入每年大约七八十万元，这个水平在业内并不高。”刘先生说。
采访过程中，绝大多数物业公司都对小区内广告收益、去向等问题遮遮掩掩。“我不负责这块，一会儿请领导给你回电话”“我们小区广告很少，收入也寥寥无几”“你问的这个问题，我得请示领导”……刘经理向记者道出了内情：“一般情况下 ，这部分收入都进了物业腰包。”采访过程中，也有部分物业公司给出了自己的理由：“小区维修公共设施时业主不愿意摊钱，物业还要用广告收入补贴这部分开支，花钱的时候没人理，赚点钱都来盯着，物业也很难做。”“物业费太低，一平方米才3毛钱，有时候连工人的工资都成问题，所以广告收入也就都给工人开工资了。”“经常出现物业费收不齐的现象，要维持正常的运转，只能用广告收入来抵顶，不过这些钱也都用于公共设施维护，如电梯维护、清运垃圾、小区绿化了”……
根据相关法律法规，对于这部分收入，物业应该定期进行公开。但是，正所谓上有政策，下有对策。“如果有业主要求，也可以公开，但是绝大多数物业不会将收入全部公开。”
律师
广告收入归业主，物业应定期公示
“物业是业主请来的管家，不能因为替人管家，就把所有权、把人家的利益归结为自己的利益。”山东文卓律师事务所律师张钢表示，物业公司属于服务类企业，接受业主的委托，在没有特定的约定下，物业公司只提供管理小区的服务。”
根据我国物权法规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主 、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。张钢律师说，在收入分配方面，《物权法》也有明确规定：“小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。”
此外，物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况，业主可要求物业公司公布上述收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。
小区的公共收益都有哪些？张钢律师说，根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，而共同享有、共同管理。例如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，当然也包括电梯广告收入等等。
文/图 记者 李保光 实习生 李纳 李晨
（来源：半岛网-半岛都市报）
