郊区板块：主打别墅项目，整体价格稳定
楼盘定位：即墨温泉板块和胶州少海板块以别墅项目为主打，这是郊区板块金九银十供应的一大特征。
供应体量：“胶州和即墨目前市场在售存量均超过万套，即墨以经济适用房为主，市区新房商品房的存量压力不大，温泉板块别墅存量压力较大；胶州新房主要集中在新城区，存量达8000多套，集中性开发使得项目销售压力很大。目前郊区板块供应主要集中在即墨温泉板块、胶州少海板块等。
新盘价格：“即墨市区商品房存量压力不大，因此整体价格一直保持稳定在每平方米五六千元的水平，个别楼盘下半年出现降价即墨即将加推的海信温泉王朝别墅，主推联排和独栋，均价在1.1万元/平方米~2.7万元/平方米。青建香根温泉墅每套起价400万元。胶州在存量压力下，新房价格一降再降，很多楼盘均价已到每平方米四五千元，3字打头的楼盘也不在少数。”张百忍介绍 。胶州中信森林湖起价约为6600元/平方米。
代表楼盘：海信温泉王朝、岭海逸景湾、青建香根温泉墅、中信森林湖三期、中置少海湾、中置青岛风景二期。
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购房攻略 如何淘高性价比房
供应量正逐步释放，价格优惠也层出不穷，业内人士认为金九银十将是利于购房者置业的良好时机。面对众多低起价和折扣房，如何买到高性价比的房源，成为购房者最为关心的问题。业内人士提醒，对于年轻人来说，价低固然重要，但在经济条件允许之下，还应考虑住宅日后的便利性，适合自己的才是最好的。
从区域角度，跟随地铁规划买房，已成为年轻人置业越来越重视的条件。以往远离市中心的北部片区并不被认为是性价比高的区位，但今年李沧区、城阳区的地铁新规划悉数出炉，加上价格优势，尤其沿地铁线的房子开始更具性价比。
从房型角度，户型、朝向、楼层、采光共同决定房屋舒适度。开发商充分考虑到这一点，因此高层房源的楼层定价均有差别，高楼层价格相对低楼层总会贵一些。在经济条件有限的情况下，年轻人的第一套房子不必过高追求楼层，对于朝九晚五一族，层高决定的白天采光时长也并非那么重要，以一定的层高换取更舒适的面积，对年轻家庭来说更实用。
从配套角度，如果房子价格合理，但社区配套远未跟上，未来居住的性价比也不高。尤其现在很多新兴住宅区亟待开发，如果社区没有足够的商业、教育、交通等配套，将来的居住便利将大打折扣。本专题撰文/记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报）
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