随着城阳和即墨的逐渐成长，一个个楼盘拔地而起，全青岛市民北上定居已经成为一股潮流。11月30日下午，“北部雄心 青岛北第二届房地产高峰论坛”在即墨市丽山国际VIP会所隆重举行，近 40位岛城房地产精英齐聚一堂 ，畅所欲言，共话青岛北部房产行业的发展雄心和未来宏图。
在目前房地产行业中央宏观调控下，即墨、城阳两地的地产行业如何健康发展？如何把即墨和城阳打造成为一线居住品质的宜居城市？即墨东部蓝色新区的全面发展会对即墨带来怎样的变化？即墨东部有蓝色新区，西部几大项目也开盘在即，东西板块两翼齐飞将对城市发展和居住带来怎样的影响？展望2013年，两个城市又将有着怎样的发展趋势？针对以上问题，本期报道选取了嘉宾们的精彩观点和大家共同分享。
青岛市房地产业协会开发委秘书长、青岛房地产经理人俱乐部秘书长 冯显泉
面临发展新机遇，开发商需保持理性行为
“从整个房地产的政策层面来看，房地产是受调控政策影响特别大的行业。近两年，我国出台了系列房地产调控政策。我认为目前的系列政策处在相对稳定期，调控的目的也很明确，防止市场的大幅反弹 ，保持市场的相对稳定。从市场层面上看，国内主要城市的楼市成交量 ，整体呈现了上升趋势，回暖的态势比较明显 ，青岛作为一个慢冷慢热的城市，最近也呈现了回暖态势。”
冯显泉在讲话中指出 ，从价格层面上看，年底冲量仍是主要房企的突出表现 。但是青岛的商品住宅价格在冲量的同时有小幅上升，包括有些楼盘，前段时间优惠幅度比较大，最近优惠幅度也逐渐减少。从开发商的角度而言，走量已经有一些成绩，压力也没有之前那么大。从土地市场的层面看，最近表现比较明显的是一线品牌房企，在保持比较好销售面的前提下，投资热情明显增加，特别是重点城市，有的已经出现新的地王。
冯显泉提到，青岛城市发展迅速，地位愈加凸显 。这对整个青岛而言，是较大的提升。青岛的提升，城阳和即墨会分享这种利好，两地会面临新的发展机遇。
从整个现象来看，即墨和城阳必然给市场带来一定的信心。从今后的一个时段来看，趋稳将是主流，最坏的时候已经过去。作为开发商，在这个时候应该保持头脑冷静，能够多出货的时候尽量多出货，要多看看一线品牌怎么去动。保持较为理性的行为，是目前市场主体必须做到的。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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