随着城阳和即墨的逐渐成长，一个个楼盘拔地而起，全青岛市民北上定居已经成为一股潮流。11月30日下午，“北部雄心 青岛北第二届房地产高峰论坛”在即墨市丽山国际VIP会所隆重举行，近 40位岛城房地产精英齐聚一堂 ，畅所欲言，共话青岛北部房产行业的发展雄心和未来宏图。
在目前房地产行业中央宏观调控下，即墨、城阳两地的地产行业如何健康发展？如何把即墨和城阳打造成为一线居住品质的宜居城市？即墨东部蓝色新区的全面发展会对即墨带来怎样的变化？即墨东部有蓝色新区，西部几大项目也开盘在即，东西板块两翼齐飞将对城市发展和居住带来怎样的影响？展望2013年，两个城市又将有着怎样的发展趋势？针对以上问题，本期报道选取了嘉宾们的精彩观点和大家共同分享。
即墨市城乡建设局副局长、房产管理处主任 宋立顺
把握政策脉搏，打造高品质产品
宋立顺介绍，近几年，即墨房地产市场一直比较平稳。2010年预售128万平方米，实际销售125万平方米；2011年预售155万平方米，实际销售 130 万平方米；2012年无论是销售量还是价格的增长，依然比较健康稳定。2012年年初受上一年政策调控影响，第一季度有所影响，但慢慢回升，从第一季度每个月销售一二百套发展到三季度每个月2000多套。目前全市新建商品房销售达到107万平方米，基本与2010年持平。
虽然从市场环境、政策层面上看，有所吃紧，但市场总体环境较好，回暖趋势已经形成。现在全市新房均价在每平方米6300元左右，但区域分化比较明显 ，东西南北部差异较大。丽山国际附近的城区东部从今年下半年开始，市场销量大增，老百姓选房的积极性比较大，预计是受政府行政中心东迁的影响。以二十八中、德馨小学为中心的老城区的学区房价格稳定，在七八千左右，但是靠近城阳的西南部和东南部市场销售态势不是很乐观。
目前即墨行政中心东迁 ，蓝色新区、蓝色硅谷核心区的建设都给即墨东部的地产发展带来了机遇。西部发展商贸区，建设200万平方米商贸区也给地产发展带来机遇。但是大量的保障房建设肯定也会给地产带来压力，可以说挑战与机遇并存。
针对如何实现即墨地产健康发展这一话题，宋立顺表示，地产企业要把握住政策脉搏，打造高品质的产品，摸准市场动向，把刚需和投资有机结合，地产企业需提高自身素质，提高自身品质。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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