中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监 张百忍
近期看西部 远景看东部 张百忍说，今年即墨市不可能产生销售过千套的楼盘，卖得好的绝大多数采取的是“以价换量”的方式，而整个即墨市城区20个主要楼盘截止到10月份的销售数量是3500多套 ，“到年底也就4000套左右，也就是说有些楼盘全年只卖100套。”他说，这意味着开发商很多费用出不来，消费者持币待购，2012年确实是即墨楼市的冬天。
他认为，从楼市构成来讲，即墨市确实是两大板块，已经实现了东西部“两翼齐飞”格局。东部现在蓝色新区可能也需要几年的时间形成成熟的城市规模，目前已经吸引了很多开发商到东部发展。而西部文化路的高端小区聚集，小商品城、服装市场在西部的落户又在城区西部形成了商贸区，“当前来看，现在还是西部领先。”张百忍说。
即墨市原来的楼盘供应相对少，消费者持币待购的很大原因是没法比较，“消费者不能去比较，也就没办法界定楼盘的品质和定位 。”他说，但是随着目前城区西部开发的楼盘越来越多，消费者的选择空间也增加了很多，“这一点促使很多人会加快购房进程，这是西部一个很大的利好。”他认为，即墨市的城市发展近期看西部，远景要看东部，随着城市的发展，明年的即墨楼市可能不会像今年这样沉寂。
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