已经发生和正在发生的某些变化，已经让我们品出了某些嬗变的前兆。
中国楼市是政策市，这是一直以来人们印象最深刻的判断。“政策市”本身是中性词，却也因为解读者各自不同的利益所在，给出含义不同的注释。至少在相当一部分楼市观察者眼里，这个词汇与“行政干预市场”的行为界限模糊，在房价上行成为巨大民生压力的时刻，“政策市”一方面被寄托了更大的希望，一方面也成为招致诟病的目标。三中全会释放出调控“市场化”的信号，是否能够改变“政策市”的某些特质？这个答案还需时间说明，但已经发生和正在发生的某些变化，已经让我们品出了某些嬗变的前兆。
差异化取代一盘棋。然而地域有分别，市场有差异，看似合理的政策未必放之四海皆适宜，一二线城市的
地产算盘搁到三四线城市，可能就达不到算无遗策的效果。下阶段楼市调控，可能还需要某些行政手段辅助，但政策的差异化可能会更明显地加以表现，具体说来，房价上涨压力较大的城市，可能会出台较多，相对而言，三四线城市则要温柔许多。
信息化建设保证执行效果。全国性的房地产信息平台，看似一个配套建设或是一个软措施，究其本质，却是保证房地产政策执行的重要手段。信息不对称，不透明，让某些与政策相违背的行为可以大行其道。比如囤房、囤地行为，比如保障房的公平分配，而只有实现了房地产信息公开化，才能有效遏制甚至杜绝上述行为。
扩大供应助房价维稳。房子是最焦点的商品，有关它的买卖牵涉着大额的资金，但究其根本，房子还是不能摆脱商品的本质，它的价格涨跌还是取决于供求关系，投资投机需求可以被政策打压，刚性需求确实旺盛而合理地存在，解决房价的压力，还在于扩大供应。而这也是未来决定政策市变化的重要手段。目前，有关扩大供应的势头已经非常明显，保障房的建设和投放，已经加快了节奏，城镇化将为房地产提供更广阔的空间，尤其是后者，将为房地产的供求平衡，打开更大的局面。
总而言之，即便中国楼市在未来几年不能完全摘掉“政策市”的头衔，但这个政策市的含义也会在一定程度上发生改变，以“市场化”为调控的重心，差异化的政策干预，最终实现房地产市场的健康稳定发展。
（来源：半岛网-半岛都市报）
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