临近岁末，岛城
二手房市场呈现出淡季不淡的行情，“金九银十”的市场热度仍在延续。根据
青岛市房地产交易中心发布的数据，上月岛城二手房签约 2790套，环比微幅上涨。业内人士分析 ，受年末银行房贷紧缩等因素影响，岛城二手房成交量难以出现大幅上涨。
上月成交量小幅上涨 楼市“金九银十”行情热度不减，二手房签约量继续保持走高势头。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，今年11月份岛城二手房签约量达2790套，环比上涨了3.59%，较之10月份增加了96套。而和去年11月份相比 ，涨幅更大，达25.97%。
从区域成交来看，市北区依旧保持着领先势头 ，签约量为1058套，占全市签约量近四成；黄岛区和市南区分别位居第二、三位，分别成交460套和442套。其他区域，李沧区签约352套，城阳区签约308套，崂山区签约180套。
“从各门店的成交情况来看，与九 、十月份一样，11月份依旧是中小户型占据市场成交的主流。”惠百家不动产的董晓峰说，40平方米到70平方米区间的套一、小套二户型因为总价偏低，市场签约比例最高，占七成以上 ；市北区 、李沧区正因为这类房源多，所以成交势头一直不减。其余则为大户型的改善类房源，面积区间在100平方米以上 。
挂牌均价环比上涨0.29% “价格方面，青岛搜房网二手房数据监控中心曾对上月二手房挂牌均价做过单独的统计，11月份岛城二手房挂牌均价为15056元/平方米，环比上涨了0.29%，每平方米上涨43元。上月份青岛六区的二手房挂牌均价全部呈上涨趋势，涨幅最大的是崂山区，挂牌均价达21482元/平方米，环比涨幅达1.9%。”数据监控中心的赵欣说，其次是黄岛区，挂牌均价为8642元/平方米，环比上涨了1.44%。
另一方面，卖方出手的意愿也有所增强。数据显示，上月全市二手房挂牌套数为189740套，较10月份增加了9015套。“考虑到房主因为急于出手，会把同一套房源在不同的中介机构循环挂牌，因此这个统计数据会有一定的‘水分’，但挂牌房源量在增加，却是客观真实的。”赵欣说。
分区域来看，六区当中新增挂牌最多的是崂山区，挂牌量达61469套，环比上涨9%；其次为市南区，挂牌量为39138套，再次为市北区，挂牌量为35021套。
信贷因素致市场看跌 从市场大势来看，9月份以来岛城二手房成交量呈一路上行的态势。这波行情会不会延续到今年的年末？
“下半年以来，房价持续上涨，涨幅同比屡创新高，市场对政策的预期升温。”青岛链家不动产的殷天逸说，但临近年末，受银行房贷紧缩等影响，二手房成交很难再出现大幅上涨。“从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对刚需改善型购房者置业计划影响较大。”殷天逸说，部分购房者被迫选择短期退出。
科威国际不动产的孙杰分析认为，从供需情况看，11月份新增房客源仍保持基本的稳定；短期来看，价格上涨的压力趋缓，年末二手房市场会趋于稳定。“随着年后银行陆续开闸放款，政策走势会进一步明朗化，二手房市场会出现新的活跃期。”孙杰说。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
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