[黄金楼市·重磅 地产关注月]救市之匙

如何释放需求

    如何打破供应与需求的错位？这应该是促成需求释放的关键。

    统一微降调动需求

    百通董事局主席吴国徽认为，因为全球经济危机的影响，消费者的收入预期降低，而购房信心度也受到影响。在这种背景下，以经济学家为主的地产权威舆论发声体系对未来房地产走势的评估又不一致，他们观点上的不同影响了消费者的心态。

    吴国徽表示，其实就青岛的情况看，这种错位应该更容易找到平衡，因为理性地分析，青岛目前的房价没有大幅下降的空间。实际从2006年开始，青岛主流房源的价格变化并不太大，到2007年底，涨幅也就3%到5%左右，而与此同时，房地产开发的成本却在增加，从地价成本，到建设成本，按照现在的价格水平，青岛普通地产项目的毛利也就在10%左右。这样的利润水平，青岛楼市降价的空间几乎没有。

    了解了这样的情况，青岛的消费者应该打消观望，因为过多的观望实际上没有太多意义。

    吴国徽认为，在这种情况下，开发商也要通过某种程度上的让利来刺激消费。他希望行业内能有一个统一的降价，但这个幅度最多是九五折。

    把非核心区域做热

    银盛泰副总经理黄志纲认为，目前楼市的供需错位是现实的，有的问题可以通过开发商的努力去解决，有的问题也需要消费者与开发商甚至政府一道去寻求解决的办法。

    比如价格方面，毕竟现有的存量房源，其开发成本已经摆在那里，降价的空间不大，而开发商也必须把目前的项目转动起来，才会有新的能力去开发，在这样的情况下，开发商可以部分让利于消费者，而消费者也应该对目前的房价结构有清醒认识，毕竟消费者需要的是房子，而不是一个赔了本、倒下去的开发商和他们留下的烂尾楼。

    区域方面，尽管现在的消费者比较青睐市南区等核心区域，但这些区域的土地空间有限的问题是不可改变的，那么开发商和政府就应该一起把北部等非核心区域的环境做得更成熟，让消费者在这里居住的局限性小一点，那么需求与供应之间的矛盾就少了许多。