[黄金楼市·重磅 地产关注月]救市之匙

五大优惠措施深度解读

    措施一

    购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房最高可贷额度提高至40万元、二手住房最高可贷额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

    受惠人群

    首付能力不够，又不能从父母处获得更多资金支持的年轻人。改善性购房，需要贷款数额大，按照原本贷款额度无法全部采用公积金贷款的人。

    拉动力分析

    采用公积金贷款，是很多购房者比较切实的愿望，但公积金贷款原本的门槛就要略高于商业贷款，无论是贷款期限和首付额度，现在，公积金贷款降低了门槛，尤其是对改善性住房购买者，采用公积金贷款，可以省去相当利息负担，是非常合算的。

    措施二

    个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。

    受惠人群

    想在短期内改善住宅的卖房者，和这类住房的购买者。

    拉动力分析

    业内人士认为，这项政策本身节省的税费非常多，可以刺激那些交易不久就再次转手的自住性房产的成交，使这样的房子成为市场上最抢手的房子，但毕竟有了第三措施利好的前提下，刚买一年就要再卖的房子不多，人群相对比第三条措施少。

    措施三

    个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。

    受惠人群

    相当数量的二手房卖房者和购买者。

    拉动力分析

    业内人士认为，这是新政中，影响力最大的一项，因为这两年，政策变化频繁，二手房交易实际成交率比较低，因此很多房源的过手时间都超过了2年，原先是5年内交易含税，现在超过2年就免税，这也使得市场上很多房源都可以成为免税房，这一点的实惠更有普遍意义，因此对楼市，尤其是二手房市场的促动最大。

    措施四

    一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。

    受惠人群

    不能享受首套房政策的本地家庭。

    拉动力分析

    本地青年没有成家立业，其户口一般在家里，这样一个家庭想改善居住条件就可以以孩子的名义购买。

    措施五

    将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%。

    受惠人群

    住宅需求较高的首次置业者及改善型置业者

    拉动力分析

    应该承认，购买大户型首套房的消费者，其消费能力是可以肯定的，而且这部分人群应该对楼市的成交会有比较大的贡献。