[黄金楼市·重磅 地产关注月]救市之匙

政策利好御寒冬

    近日，青岛市出台了《关于支持居民购买住房的意见》，5条措施在青岛楼市引发了强烈的关注，这是中央政府出台房地产暖市措施后，青岛方面首次公布鼓励购房的地方政策。那么，市场各方对这项政策反响又有多大呢？让我们一道关注地产新规能够引爆楼市。

新规为我省了10万元

    出场人物：黄先生，33岁，事业单位员工。

    我结婚4年，现在孩子3岁了，父母去年也从老家搬来和我们同住，这让我原先70多平方米的套二房有点紧。前两天，我看好浮山后一套房子，主人买房时间不长，因为工作单位搬到开发区，急着换房子，价格谈得还可以，就是税挺高，还得买家承担。不过我听说，政策可能要调整，便等了几天，没想到，优惠政策果然出来了，我算了算，因为新政，我完成这笔交易可以省下一大笔钱。

    我看中的大房子124平方米，总价100万元左右，本来我打算公积金贷款，结果贷款总额有限制，我只能用公积金贷20万元，按照新规，现在二手房公积金贷款限额扩大到25万元，我多了5万元额度，5万元公积金贷款10年期我需要支付的利息总额从23495元降低到12443元，光这一条，就省下11052元。

    因为这个房子不足5年，本来还有很大一块税，包括5.5%的营业税，2%的个人所得税，而且这个房子面积大于120平方米，契税应该交3%，这样加起来，税费总额为100万元×10.5%=10.5万元。新政规定，个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税，因为所买的房子符合这一条件，再加上3%契税减为1.5%，我一下子省下了9%的税费，加上利息节省，我总共省掉了10万多元的额外支出。