编者按：岁末年初，一组组数字再一次牵动地产人的神经，又到了总结和盘点之时，过去的一年，青岛楼市发生了怎样的变化？哪些事情留给你深刻的印象？1月16日，由半岛网主办、青岛房地产经理人俱乐部协办的2013年首届地产沙龙圆满举办，青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉、常务副秘书长龙江、青岛合建行房地产营销有限公司总经理
吴云海、副总经理郝小梅，青岛海泉置业营销总监孟照伦，青岛高策房地产有限公司业务中心总监单良，华新园置业营销总监李晓峰，巴黎壹号营销总监崔银杰等众多地产精英共话新年楼市，探寻楼市可能。
青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海
吴云海：2013年房地产成交将取得突破性增长 房价稳涨 我为什么对今年比较看好，从宏观上看，美国和日本相继开始货币增发，这个潜台词就是逼着人民币超发，人民币超发带来的就是通货膨胀，建材还要涨，6000块钱都挡不住，所以房价上涨是必然的。
第二，房产税试点是有难度的，原来房产税一直是悬在我们脑门上的一把剑，现在这把剑已经慢慢没用了，我们这里的房子实际上都是70年的租赁，所以在中国施行房产税肯定是有难度的，这个作用会慢慢减少。
第三，还有个关键词，2012年12月以前，宏观调控都是说保障刚性需求，但是12月底又加了一个改善性需求，从来没出现过这个字。改善性有很多，第二套算改善，还是第三套算改善？这就相当于放开了一个口子。
第四，去年财政收入已经接近了调控前的水平，而且第四季度超过前三个季度的总和，这就说明市场已经开始放了。但是房价不能动，只要上涨就会调控。所以开发商形成一种默契，暴涨不可能。所以今年的房地产，我个人是非常看好，成交量会有突破性的增长，价格会稳涨。而且还有一个关键词，就是中央政府说防止房价过快上涨，而不是咱上面讲的暴涨，其实暴涨是不可能的。
还有一个就是我们大家都没关注的，就是营业税改增值税，对我们房地产有什么意义呢？其实对房地产行业来讲是利好消息。营业税改增值税之后会出现什么情况？营业税属于地税，增值税是国税，营业税改增值税的话可以增加地方税收的来源，减少它们对房地产的依赖性，这是利好因素，但是这个短时间内还动不起来。
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