编者按：岁末年初，一组组数字再一次牵动地产人的神经，又到了总结和盘点之时，过去的一年，青岛楼市发生了怎样的变化？哪些事情留给你深刻的印象？1月16日，由半岛网主办、青岛房地产经理人俱乐部协办的2013年首届地产沙龙圆满举办，青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉、常务副秘书长龙江、青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海、副总经理郝小梅，青岛海泉置业营销总监孟照伦，青岛高策房地产有限公司业务中心总监单良，华新园置业营销总监李晓峰，巴黎壹号营销总监崔银杰等众多地产精英共话新年楼市，探寻楼市可能。
青岛房地产经理人俱乐部秘书长、青岛房地产投融资中心秘书长龙江
2012年由于调控，岛城的房产销售形式也呈现出先抑后扬的格局，在土地拍卖市场，2012年有流拍也有底价成交，也有争相抢夺造就的地王。如何看待每年年底频现地王？如何看待近期的地王归来？在即将到来的2013年调控政策依旧的情形下，岛城房地产市场会如何发展呢？2013年的土地市场，可能会呈现出哪些新特点？青岛房地产经理人俱乐部秘书长、青岛房地产投融资中心秘书长龙江，作为青岛地产圈资深的评论人士和观察人士，对此进行了解读。
龙江谈到为什么年底会出现地王，因为开发商是被动的，开发的项目越多，土地储备越少，到点必须拿地，没有地就无米之炊，到时候无论多少钱都要去拿，所以出现了开发商高价拿地这种现象。
拿了高价地明年怎么样？任志强肯定喊涨，因为他高价拿地了，很多开发商拿地说明他看好明年，从市场回暖的情况看可能比较好。另外还有一个现象，数据显示，北京、上海、广州等一线城市库存只有6个月，如果限购放开了的话，可能只有3个月，在这种情况下，开发商肯定要加速拿地，无论价格多高，因为市场最大的问题是供不应求的问题。
龙江还提到青岛楼市也存在供不应求。
比如说青岛市的存量房，基本上是在城阳、即墨、开发区、红岛、胶州、胶南、平度和莱西，但是在市中心，没有多少套房子。目前市内四区是65000套,李沧区将近占了20000套。市北区三四千套，市南区两三千套，崂山区也是几千套，这几个区都是几千套房子，几千套房子对市场需求来说是远远不够的，因为是限购，如果不限购就没了。所以从整个市场来看，青岛的核心区仍然处于供不应求的状态。
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