慧眼识房：买房拒做“小白”专家教你如何选房

　　2.看沙盘问配套

　　建筑师：别光看沙盘，数据要细问

　　选定了目标楼盘，下步就是到各种房展、媒体上去收集该楼盘的信息，或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，住就要一个方便，配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗？

　　出场专家：孙涛，首创置业青岛公司设计部经理，国家一级注册建筑师，从事建筑设计行业12年。

　　“根据每个小区的规模不同，配套设施的规模也不尽相同，但根据规划局的规定，每个上规模的小区都必须有商业、医疗、体育、教育等各方面的配套设施。”孙涛说，选择一个楼盘，首先要关注的就是交通方面的配套。“一般的住宅小区，每户都要配套一个停车位，如果大于一个，那么该小区的居住条件就会比较舒适。”孙涛表示，车位的情况可以向置业顾问询问，交房时可实地测量，如果不符可向开发商索赔。“第二就是楼间距的问题，沙盘上的楼间距一般都较大，但实际的距离一定要跟置业顾问询问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等构筑物清楚地标识出来。”孙涛说，第三是样板间的问题，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，“可以将售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会被挡光等问题一目了然。”另外孙涛还指出，应该关注小区的容积率，如果小区的容积率在3.0以下，说明该小区的品质比较高；如果是高于3.0的小区，那购房者就一定要关注一下该小区周边的交通、商业等配套等是否完善。