慧眼识房：买房拒做“小白”专家教你如何选房

　　6.签订购房合同

　　律师：霸王条款多在“补充内容”中

　　对很多人来说，签购房合同是一个走过场的过程，面对厚厚一摞合同，极少有人有耐心将其逐条逐句的看完。但实际上，认真看合同是买房过程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，极有可能让人在纠纷来临或被侵权时手忙脚乱。

　　出场专家：单正国，知名律师，元鼎律师事务所律师合伙人。

　　“老百姓买房，首先要搞清该楼盘的销售资格，查清它是否具有销售许可证和预售许可证。”单正国说，售楼处可能看不到这些证件的原件，但大家可以到房地产交易中心去落实，核实其证件的真实性，并且落实其证件和该楼盘是否一致。“第二个问题就是抵押、查封的问题，现在大部分楼盘的土地都是被抵押出去的，但有些不负责任的开发商，连在建工程也抵押了出去，这样的情况就比较恶劣。”单正国说，房子是否被抵押了，买房人可以直接询问销售人员，然后再去房地产交易中心查实。“第三，目前大家买房时签订的合同，前面都是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而开发商自己的一些‘霸王条款’，都在后面的‘补充条款’中，对这一部分补充条款，是老百姓最需要看仔细的。”单正国介绍，尽管有些条款无法改变，但买房人一定要做到心中有数，尽量最大限度地保护自己的权利不受侵犯。另外，要在合同中标明交房期限和办证期限，并且一定要写明逾期交房和逾期办证的违约金赔偿问题。最后还要提醒大家的是，大家在买房时一定要对未来周边的环境有预见性，搞清未来周边是否会建垃圾场、变电站等设施，如果有可能，要去规划局落实清楚。