慧眼识房：买房拒做“小白”专家教你如何选房

　　5.实地挑选现房

　　工程监理：舒服、通透即是好房

　　对很多消费者来说，能看得见摸得着的现房和准现房，是在买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型过于虚幻，实在的房子才有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

　　出场专家：张先生，岛城知名房地产开发商的工程监理

　　“对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。”张先生说，他个人认为，看现房有以下几个点要关注。首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。“这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。”张先生说，专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等，卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户，这样才能保证居住时不压抑。“有很多楼盘推出的小户型 ，尽管面积很小，但布局非常合理，就很舒服；但有的大户型 ，两个卫生间都没有窗户，就非常压抑。”张先生说，其次，就是要看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，这也是决定以后居住质量的重要因素。第三，要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。此外，“大部分老百姓更关心的是房子的质量，其实只要是负责任的开发商，一般不会有太大的质量问题，而大家对墙上的细小裂缝也不必过分慌张，都可以通过后期装修弥补，只有那些上下贯通的宽裂缝才是真正的质量问题。”张先生说。