慧眼识房：买房拒做“小白”专家教你如何选房

　　7.办理房屋贷款

　　律师：非个人因素免责条款很重要

　　目前的房价越来越高，极少有人能够一次性全款买房，贷款是大多数人的选择，但近年来，因为办不下贷款导致的纠纷日渐增多，怎样才能避免此类事件？

　　“购房者在办贷款之前，首先应该去银行询问具体的贷款政策。”杨静说，这里面包括自己的信用状况、根据政策能贷多少钱、多长时间能放款、办理贷款时都有哪些手续、需要哪些材料等信息，这样做到心中有数，才能减少后面的麻烦。“其次，要落实所购买房屋的情况，如果是新房，可以去房地产交易中心落实该地块的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。”杨静说，接下来就是在签订购房协议阶段注意的问题了，第一，要在合同中约定一个合理的办理贷款的时间，如果银行答复半个月可以放款，那在合同中最好留出一段时间，写上一个月内可以办下贷款，以防意外发生。第二就是要在合同中约定违约条款，写明哪些情况需要承担违约责任，一旦违约如何赔偿等条款，一定要注明“非因买方个人因素导致无法贷款的，乙方不承担违约责任”。另外，还要约定卖方的协助义务条款和卖方如实告知的义务，如果发生前面所说的在建工程或土地使用权抵押、查封而不能贷款，就要由卖方承担违约责任。最后杨静提醒大家，有些开发商是帮购房者代办房产证，在合同中要写明指定哪家银行办理，还要写明买方需要提供的材料，这样，一旦买方将材料提供齐全了依旧没办下贷款，就可以追究开发商的责任。