[黄金楼市]王者归来 震动岛城的地王轶事

　　争抢与流拍

　　在2007年，争当“地王”是一件很有面子的事情；在2008年，拥有“地王”是一件很棘手的事情；在2009年，创造新“地王”是一件最该做的事情。从宠儿到弃儿，再从弃儿到宠儿，一个简单的轮回，给土地市场做了很好的诠释——没有永远的高峰，也没有永远的低谷。

　　在被争抢的时候，“地王”很是风光。虽然开发商为了它们付出了一笔不菲的出让金，但是后市的商机让开发商们觉得，拿到了“地王”就意味着用较少的钱换到了一个“金宝宝”。

　　只是市场经济从来没有严格的运行规律，普遍的经济意识并不能让楼市永远高歌猛进，2008年，楼市的平淡直接波及到了土地市场。全国各地的土地流拍情况严重，在上海曾经发生过，一块土地只有一个开发商竞标，并且最后以起价成交。当时媒体的报道中有这样一句话：“能起价拍出去就不错了”，说这话的是当地负责土地拍卖的一位官员，由此可见当时的土地流拍率已经很高，而且开发商拿地的积极性却没高到哪里去。

　　《广州日报》曾经刊发过一篇文章，该文披露，广州地区在2007年制造出来的31块“地王”，在2008年和2009年动工的只有10块，大部分“地王”都老老实实躺在那里睡大觉。

　　在经历过争抢与流拍后，2009年的楼市“小阳春”让土地市场也兴奋了起来。不过地价却表现出了相当的理性，今年4月，位于东海路“绝版地块”——青岛市建委老办公楼和市排水管理处所在地以4250元/平方米的低价被世茂拍走，爆出了青岛土地市场的一大冷门。

　　不过，地价理性的时间能持续多久呢？北京等城市已是新“地王”迭出。