[黄金楼市]王者归来 震动岛城的地王轶事

　　宁夏路“双子星”有它一份

　　背景资料

　　慧博园所在地块为原青岛味精厂地块，2002年被青岛东泰达房地产有限公司以3380元/平方米的楼面地价拍走 。该地块总面积为31842.9平方米，规划建筑面积为47764平方米，此地块当时的起拍价格为1900元/平方米。

　　现在提起味精厂，可能老青岛人会比较熟悉，相信大多数人并不知道“味精厂”这个地方到底在哪里，但是提起慧博园，知道的人就不少了。这个地处宁夏路，临近南京路，居住环境和周边配套都相对不错的小区是红领立交桥周边比较高档的一个居住区。与对面的金湖小区并称二手房市场的“双子星”。

　　2002年，慧博园所在的地块被推上市场，虽说起价只有1900元/平方米，但是最后的成交价格却让外界为之一震。据广宇·宜佳居总经理段涛介绍，当时，其对面的金湖小区已经建成并入住，而金湖小区的房子不过4000元/平方米左右，其周边的一些居住小区大都在2500元/平方米左右徘徊，可慧博园光地价就 3380元/平方米，它建成以后的房价让很多人难以想象。

　　2005年1月1日，慧博园以7400元/平方米的均价开盘 ，开盘当天很冷，却依然要提前开门纳客 ，因为盘还没有开，售楼现场的门口就已经排起了买房子的长队，可见当时的市场有多么火热。也许是慧博园开盘的影响，也许是市场运行规律所致，2005年，金湖小区的房价也直奔 7000元/平方米。

　　现在，慧博园在二手房市场很受欢迎 ，其售价也远远地超出了刚开盘时的价格。广宇·宜佳居总经理段涛告诉记者，目前慧博园的价格已经超过了9000元/平方米。

　　点评：如果没有慧博园，金湖小区可能会长时间“笑傲”南京路与宁夏路路口的这一片区，不过有了慧博园以后，此处就开始“双星闪耀”了。