[黄金楼市]王者归来 震动岛城的地王轶事

　　青岛楼市最为轰动的“地王”

　　背景资料

　　2007年9月5日，位于市北区的山东路青大电缆厂地块，在拍卖会上经历了279个回合的较量，被中海地产最终以16.1826亿元的总价拿下，楼面地价每平方米8330元，成为青岛轰动一时的“地王”。该项目位于山东路与延吉路交会处西北侧，属规划中的中央商务区范围以内，地块占地面积43172.2平方米，总建筑面积约25万平方方米，规划建筑面积约19.4万平方米。此地块已经于2009年6月26日开工。

　　相信人们对于两年前的那场拍地大战记忆犹新，近300个回合的较量让在场的所有人惊心动魄，可是那块地的起拍价格只有2820元/平方米。为什么最后的成交价格能如此之高呢？也许您看看前去参与拍地的开发商们就能明白个八九不离十了——由于地理位置优越，该地块吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄，本地只有一家房地产企业参与了竞拍。

　　这个“地王”之所以敢称“最”，并非是它的成交价最高——因为在其之前有海信·清泉墅所在地块，当时楼面地价为8550元/平方米，它是经过28个回合拍出来的；在其之后又有著名的台湾路6号地块，2008年4月15日一个叫金宏顺的公司在7900元/平方米起拍价的基础上，经过近300个回合的激烈战斗，最终以14300元/平方米的楼面地价成交。而是因为它在非沿海地块创造的地价纪录，还因为它的东家——中海。虽然市场上曾一度有过“中海退地王”的传言，但终究是传言 。

　　“地王”出现之前，其周边的嘉合新兴、环宇康庭、良辰美景等新项目的售价不过在8000元/平方米左右，“地王”出现之后，上述几个项目的售价直逼万元大关。据段涛介绍，其附近敦化路小区的二手房也爬升到了9000元/平方米的水平上。

　　点评：对于“地王”周边的人来说，它的出现绝对意味着福音。