[黄金楼市]王者归来 震动岛城的地王轶事

　　湛山片区的老“地王”

　　背景资料

　　玺景园所处的这块土地在2002年9月3日被推向市场，该地块的起拍价格为1830元/平方米，经过一场恶战，当时的广业房地产以5500元/平方米拿下了这个位于山边的地块。这一地块的土地面积为16110 平方米，建筑面积为12888 平方米。整个玺景园的地块是分两部分拿的，后期的地价要比先前这一块便宜些。

　　湛山居住区历来是青岛市比较高端的一个片区，这里环境幽静，空气清新，一直以“风水宝地”示人。当年广业拿这块地时也表现出了志在必得的决心，1830元/平方米的起价愣是被炒到了5500元/平方米的价格上，几乎是起拍价格的三倍。这个价格出来后，名噪一时，且不说它创造的“地王”纪录，光是该地价已经比一路之隔的二手房售价高的消息，就足够“重磅”了。据段涛介绍，在2002年，芝泉路附近好一些的二手房单价也不过才5000元/平方米。

　　有了这块地也就有了后来的高端别墅居住区玺景园。记者曾多次路过该小区，单从外景看就非常迷人——凉亭、绿树、水榭，这里真的像一处市区中心的世外桃源。当然想在世外桃源居住的代价不小——2004年11月18日，玺景园开盘 ，该项目的开盘均价高达11000元/平方米。段涛告诉记者，这个价格几乎是当时周边区域二手房售价的两倍。

　　虽然建筑业态有着巨大差别，别墅和普通多层没法比较，但玺景园的出现还是拉高了周边区域的价格，目前芝泉路二手房的单价大都在9000元和10000元左右。而玺景园的价格已经高达16000元/平方米～18000元/平方米。

　　点评：“地王”+别墅=高端居住区，这似乎是一个最为合理的等式。而且，高端居住区边上的房子也是相当沾光。