在我们为党庆生、为桥隧贯通等一系列大事鼓舞欢呼之时，房地产市场也在各种揣测和摸索中走过了不太顺当的上半年。第一次面临限购、屡次遭遇银行方面限贷，市场步入了似曾相识的观望之中，一望就是小半年。在探讨接下来市场将如何之时，不妨先停下脚步，总结一下过去的上半年。
市场分析
上半场，存量升，价格涨
楼市吹响了中场休息的口哨，停下来总结发现，上半年岛城房地产市场从头至尾的僵持，开发商和购房者打成了平手，或者说没有一方赢家。一方面，开发商的房子受到市场的冷落使得存量上升，压力重重；另一方面，购房者并没有从各项严厉调控政策的着手处看到房价的下降。
销量：产销比不容乐观
据青岛市房产交易中心统计显示，全市上半年新盘住宅共成交39035套，相比2010年上半年的37991套，同比增加了1000多套。
这看似是一个振奋人心的消息，因为在限购令出台、限贷政策频现的情况下，全市今年上半年的住宅交易量丝毫不逊于2010年这一成交火爆年份，甚至不降反升，这主要得益于1月份的集中冲量，限购令出台之后销量开始下滑。如果照此趋势下去，再经过下半年的市场努力，今年的成交量突破十万套甚至再创新高也是意料之中的。
单从成交数据上看确实如此，可不能忽视成交数字背后的种种：2010年上半年结束时，全市新盘住宅存量为2万～3万套；而今年上半年结束时，全市新盘住宅存量粗略估计不少于7万套。这是一个巨大的数字，相当于去年的三倍。新盘存量的背后说明了滞销的严重，所以即使上半年成交量突破了历史新高的2010年上半年，但岛城业内人士们面无喜色，因为他们内心有成交量背后巨大的存量房的忧虑。去年上半年在2万～3万套的存量基础上卖出的套数，与今年7万套存量基础卖出的套数几乎一致，可想而知，从产销比这一层面上解释今年上半年的销售成绩，称其下滑严重也不为过。
