青岛楼市上半年总结：降价没见着 下半年拐点难期望

　　调控演义事件二

　　银根紧缩——买首套房难度增大

　　政策回顾：据本报新闻报道，2011年春节之前，兴业银行、民生银行、深圳发展银行等股份制商业银行相继取消了首套房贷利率优惠。春节之后，国有大银行也开始调整首套房贷款政策，至此，首套房贷8.5折优惠已经在岛城全线取消，2008年年底开始实行的首套房贷利率优惠政策已成“传说”。今年5月初，浙江的部分城市将首套房首付比例提升至40%甚至50%，虽然这种现象在青岛并没有跟进，但仍然让市场担忧了一把。而且虽然首付没动，但农业银行青岛分行等部分银行已经将首套房的利率提升至基准利率的1.1倍。

　　市场反应：之前每一次调控，信贷政策都会对首套房网开一面，并与二套房、三套房的信贷政策明确差别对待。但是针对首套房的贷款优惠渐渐消失、首付比例开始提升这些消息一出，可见银行已经开始全面收缩贷款。

　　贷款利率优惠的取消，毫无疑问加重了首套房刚需的买房负担。以贷款70万元、贷30年为例，按照8.5折利率优惠计算，每月需还款4098.36元 ；优惠取消之后，按照基准利率每月需要还款4563.48元，每月增加月供465.12元。而如果按照基准利率的 1.1倍执行，每月月供需4884.92元，还贷负担进一步增大。政策的挤压加重了首套房购房者的担心，进而促成部分楼盘的成交速度加快。李沧区一家定位在婚房的楼盘在售项目，在5月中旬的成交速度明显加快，并成为岛城畅销楼盘。