青岛楼市上半年总结：降价没见着 下半年拐点难期望

　　调控演义事件一

　　限购出台——销量连续下探

　　政策回顾：2011年1月28日，青岛市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》(青政办发〔2010〕12号)，规定自发布之日起至2011年12月31日，在市区范围内实行住房限购措施——本地家庭已有一套住房的，在规定时间内限购1套住房，已有两套及以上住房的，暂不允许购房；无房产的外地家庭如能提供一年以上社保或纳税证明，限购一套，不能提供以上证明的暂不允许购房；已有住房的外地居民暂不允许购房。

　　市场反应：限购令的出台就像一脚急刹，令2010年楼市的火热戛然而止，反应非常迅速。来自青岛市房地产交易中心的权威统计数据显示，2月份原本会有3家新盘上市销售，但最终仅有一家在月底时履约，而且是位于四方区的一个商业项目。不仅如此，市区多个区域2月份出现零成交现象，全市2月份共成交2930套住宅，环比1 月份大幅下降了73.92%。接下来的3月份有所缓和，4、5月份交易量呈现连续下滑趋势。据此前成交统计显示，春节之前的1月份以及去年的11月份、12月份，岛城新房日成交量一直维持在四五百套，还有个别时候出现七八百套甚至上千套，与其相比，如今的成交量可谓急转直下。业内人士提早预见到上半年楼市的萧条。