青岛楼市上半年总结：降价没见着 下半年拐点难期望

　　调控演义事件三

　　政策加码——让保障房来缓解楼市压力

　　政策回顾：2011年2月底，国家保障性安居工程协调小组将国土资源部下达的1000万套保障房目标分配到各地市。今年青岛市区的保障性住房计划开工27个项目，共推出房源9052套。6月29日，青岛2011年首批保障房源已经公开，包括6个经济适用房项目和1个限价商品房项目，共计1724套经济适用房源和33套限价商品房源。为了配合保障房建设和使用，自2011年4月1日起，青岛放宽了申请标准。

　　市场反应：从全国来看，1000万套的保障房目标对今年的商品房市场将造成一定的冲击。今年保障房项目目标为9000套，截至6月30日，上半年已经公开的房源为1757套。

　　据统计，去年岛城共投入了6000多套保障性住房，商品房市场稍显平淡。今年9000套的数量相比去年增加了50%，但这一数量对整个楼市来说，还是显得杯水车薪。业内人士吴云海认为，岛城至少80%的住宅市场需要商品房来满足，因此保障房的投入对商品房市场并不能形成多大的影响。但是，保障房的增量，可以让楼市进入到一个可持续的健康发展轨道。 本专题撰文/记者 王晓美子