青岛楼市上半年总结：降价没见着 下半年拐点难期望

　　不少原定于上半年开盘的项目，因为市场的观望情绪太浓厚而推迟开盘，到了下半年这些项目就不得不开盘了，再加上原本就计划下半年开盘的项目也会因为销售压力和资金压力加快推盘节奏，因此下半年市场的供应量将出现井喷 。而是否能打动市场，还要看促销有没有跟得上推盘的步伐。

　　市场分析

　　楼市将迎来严峻时刻

　　市场已有大量新盘积压 、融资渠道一步步紧缩，开发商在下半年无不面临着销售压力和资金压力。这些压力势必会让房企争取尽快推盘，一方面跑得快点可以抢占市场，另一方面也好收回资金 。因此下半年市场新盘扎堆上市的现象将出现，同时还将伴随着促销、优惠等软降价行径。

　　资金链条更紧张？

　　实现指数：★★★

　　据业内一项数据透露，上半年全国有55%的房企都出现了业绩下滑的现象，而不少房企更是从年初开始就面临着巨大的资金压力。上半年市场整体的不景气加重了这些房企的资金压力，而融资渠道的不断紧缩使得房企的资金链更加脆弱。目前部分已经上市的大型房企，现金流呈现非常紧张的状态，财经地产方面专家在7月初开展的博鳌房产论坛上披露，有很多上市房企目前处于-600%甚至是-1000%的负现金流水平，可想而知其他未披露财务报表的房企在融资渠道更加有限的情况下，资金方面有多么紧张了。业内人士表示，这样下去，今年下半年或未来一两年将会出现房地产业的重新洗牌。

　　“在市场比较好的情况下，开发商可以在项目开盘初期就收回足够的项目资金，继而拍地运作其他项目。而经过上半年的冷淡，不少开发商不仅无法收回项目资金，反而面临着工程款、劳务款项等各方面的资金压力。”青岛市房地产协会常务副秘书长龙江告诉记者。

　　由此不难看出，部分已经处于收尾阶段的项目，因为资金回收得差不多、接下来准备出售的房源也非常少，资金上不会有什么压力，尚可以保持原来的销售方式，以不变应万变。但还处于开盘初始阶段的楼盘项目就面临很大的压力，那些尚在等待时机开盘的开发商则会尽力抢滩，快速登陆，来缓解资金的燃眉之急。