1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　四方片区 新都心和滨海的“双城记”

　　从楼市位置上来看，四方区并非中心区，但这里聚集着市区最众多的人口，因此被看作是青岛市的“重心”。然而，这样一个凝聚青岛历史和人口的区域却迟迟未被重视，直到近几年，四方区政府围绕“环湾保护、拥湾发展”战略规划出滨海新区和新都心两大板块，并制订初步发展规划蓝图之后，四方才渐渐走入开发商和群众的视线。2007年，青岛市委市政府针对这个积淀了厚重工业文明的老城区正式提出“环湾保护、拥湾发展”战略，两年时间内四方区共梳理确定的拟搬迁老企业50家，腾出土地5100余亩。随后，外来大鳄万科、中海和保利这三大巨头几乎同时来到这里开发建设 ，青建、海信、海尔等知名本土房地产商也掀起了一股拿地的热潮，四方区楼面地价和房价一同攀升，2010年青建地产收入囊中的地铁单价甚至超过了7000元/平方米，达到新的高度。在这些项目开发之前，四方区大部分的房子建于上世纪80年代，小区没有封闭，没有配套停车位 ，甚至双气都是后来才开通的。新建设的小区正在不断提升四方区的居住品质，四方区政府的目标是，携手品牌开发商以高水平的规划建设 ，最终将这里打造成为宜居 、宜商、宜创业的滨海新区。

　　分布在四方板块的多为新型现代化的高层住宅小区，从80平方米～120平方米的主推户型看出，这里的项目定位主要是首套或改善的刚性需求家庭。由于四方区南北跨度比较大，分布于两边的项目均价也有所不同，靠南的项目目前均价在1.1万元/平方米，而往北走的项目均价还在万元以内。保利与万科等大鳄项目处于尾盘销售阶段，中冶·英郡和海信淮安郡等新待售项目均为小体量开发，总的来看，今年四方区供应量仅有10多万平方米。