1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　东李片区 大盘聚集在这里

　　东李片区是青岛市起步比较晚的区域，但同时也是发展最为迅速的板块，从规划到开发仅用短短几年的时间，却已经成为当下楼盘项目最为密集、居住品质极具代表、商业交通配套成熟的生态住宅区。追溯起来，东李板块的诞生源于2006年底李沧区政府规划出台的中央居住区概念。那时候李沧区的中心地带集中在李村花园周边，而东李只是一个偏远的角落，整个大片区也就只有金秋小区和百通馨苑两个项目。随后东李开始进入了改造阶段，伟东、绿城、和达、新海园、万科、万达等十余家开发商先后参与其中。到了2008年初，伟东幸福之城项目开始拆迁，年底时绿城理想之城已经建起高楼。转年，东李几乎一下子涌出了山河城、春和景明、和达·和城等众多项目，大鳄万科也在这时与李沧区政府签约，正式宣布进驻东李板块。也正是在2009年这一年 ，青岛李沧百果山正式定为2014年世界园艺博览会的举办地点，配合这一盛世，区政府加大了配套建设的投入，几乎同时进行了李村河整治、金水路拓宽延伸、天水路改造等各项工作。时至今日，东李已成为李沧区乃至整个青岛市供应量最为集中的片区。

　　2006年刚进行规划时，东李的房价在4000元/平方米左右徘徊，到了2008年 ，这里的均价突破6000元/平方米。随着大鳄宣布进驻板块，2009年和2010年连续两年的热卖，使东李板块的成交均价在去年年底时突破了9000元/平方米，直逼万元大关。直到今年绿城·理想之城和李沧万达广场将均价定在了1万元/平方米，东李至此也迈入了单价万元的时代。为迎合中央居住区的概念，这里的主打户型在70平方米～130平方米的区间范围内，以多层洋房和高层 、小高层住宅等居住形态为主流。