1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　浮山湾畔片区 这里聚集了青岛最贵的房子

　　随着青岛市政府东迁，“东部”一词已不再是单纯的方位标识，而是成为一个新兴商圈的代言。紧随市政府来到的还有高耸林立的酒店商厦和配套齐备的金融商贸机构 ，形成了青岛的政治、经济、科技、商贸 、金融、旅游中心。进入2005年，在周边商圈的带动之下，加上得天独厚的海域资源 ，浮山湾这个大盘云集的片区，开始出现了单价万元以上的海景豪宅，当年片区甚至拍出了楼面地价8550元/平方米的天价地块，刷新了青岛市楼面地价的新高 。到了2006年底，第一批超高层的高级海景公寓进入市场，人们对豪宅的认识开始由单纯的高价转向了高端的物业水平等后期服务，2007年初 ，这里的豪宅单价已经达到2.7万元/平方米 。2008年，浮山湾又多了一个关键词：奥运会帆船基地，全世界的目光聚集在这个风景宜人气候舒适的海滨城市，这里的豪宅也随之受到关注，均价跃过3万元/平方米 。

　　目前青岛沿海一线的稀缺性地块基本已被多家名企开发商收入囊中并着手搭建，比较早的如东海路9号和凯悦中心在2006年就已开始动工，前者目前已经竣工交付，后者也即将交房，剩余房源不多，售价在每平方米 3.5万元～10万元不等，整体均价4万元/平方米。毫无疑问，这里是青岛市单价最高的区域，也是最经典的高端住宅区。

　　开发比较晚的如鲁商首府项目是市南区沿海一带较晚的高端住宅项目，目前二期正在筹备当中。华润中心和远洋公馆等豪宅项目虽未开盘，但不可复制的城市地段已让其名声早已远扬在外。这里的项目在公寓作品中偶尔会有100平方米以内的套一小户型，但整体以150～300平方米大户型为主打，最大户型可达到500平方米，而动辄三四万元的单价、上千万元总价的房子显而易见并非为普通置业者所备。