1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　CBD片区 与市南仅一路之隔

　　新商圈的兴起总是有它的原因，比如当年东部商圈的从无到有再到如今的最繁荣，当依托于政治中心的变迁带来的商机。几年发展下来，到2005年时，香港路、福州路、山东路等地段的楼宇已经高耸林立。浓郁的商业氛围沿着山东路、福州路等主干道路蔓延至市北区，一个规划中的CBD商圈也就应运而生了。2006年中央商务区已经开始动工，并在如火如荼的招商当中，同时进行的还有山东路、辽阳路等地的改造工程。转年商业大亨万达集团在该片区拿地建起了台东商圈之后的第二个城市综合体——万达39克拉，该项目的落座标志着这个新兴片区正式步入了新的商住圈。

　　CBD区域的商业日趋成熟，已成为青岛的另一张“城市名片”，各种改造项目令周边的交通、配套和环境不断完善 ，周边地产的发展走向高潮。商业的大量发展令原本就稀缺的城市用地更加紧俏而昂贵，随着人们居住理念的改变，高层和小高层住宅代替了多层住宅，开始大片出现在这个离市南区仅一路之隔的区域。可以看到近两三年在该片区销售的项目基本以高层住宅为主流，户型面积为100～160平方米，最近刚推出的中海·紫御观邸最小户型为210平方米。另外在商业地产的带动下，小户型公寓类产品也比较集中，比如在售的良辰美景二期和待售的诺德广场项目均有40平方米～90平方米的小户型公寓。

　　2009年上半年，区域的均价为8000元/平方米，到了2010年上半年均价已经达到了1.2万元/平方米。

　　近来新开盘的项目中海·紫御观邸公开起价为18132万元/平方米，其中包含3500元/平方米的精装标准，总体来看，目前该区域成交均价在 1.6万元/平方米上下。而这个价格，比较适合改善型购房者在此置业。