1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　浮山后片区 造城运动的“作品”

　　浮山后片区本为浮山下面零星分布的几个自然村，因为没有统一的规划 ，曾经一度荒芜着大片的土地面积。或许正因为如此，这里才成为市区南部里，几乎仅有的可以规划大型居住社区的板块，因为其他片区已经出现用地紧张和开发饱和的状态。今天这个极具代表性的大型居住圈，其实在2004年之前并没有被人注意，甚至很少有人愿意到浮山后买房子，因为在大多数人眼中 ，这里是青岛市政府开发出来的专门作为异地搬迁安置和经济适用房的片区，楼盘品质不高，购物、交通、医疗、学校等配套设施也很难达到市区南部已经形成的水准。也因此，2004年之前，这里的价格一直在1500元/平方米～2500元/平方米的低位徘徊。

　　直至2004年开始，城建、海尔、海信、鲁信等多家品牌开发商纷纷介入，开始开发大面积、配套全、品质高的大型居住社区，两三年的时间就让浮山后发生了巨大的变化，原本低位徘徊的价格洼地也不再低调，从当年城建湖光山色、四季景园等项目高价开盘，并将区域房价一举带到5000元/平方米的那一刻开始，这里的房价就像安插了一双隐形的翅膀。2006年结束时，浮山后板块房价已经冲到6000元/平方米，2008年年中单价已经完成“破八”，到了2009年底单价就完全过万元了。至此，浮山后片区彻底摘掉了拆迁安置 、配套落后区域的帽子，成为大批年轻人争相购买的大型、成熟的居住板块。目前，浮山后板块成交均价已经达到1.2万元/平方米～ 1.3万元/平方米。

　　目前浮山后板块开发几近成熟，少数的在售新楼盘于外围分布，以小高层和高层住宅为主打，面积在 90平方米～ 130平方米之间。