1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　胶州少海 环湾发展的“绿色之城”

　　与城阳相同，胶州市也在开发进程中表现出老城区改造规划晚起点高的后起优势。而在胶州，少海新城又是整个市区规划较晚的片区，该片区位于胶州市的东南侧，南面紧邻胶州湾，同时又通过正阳路的贯穿与城阳市区交接。但在规划少海新区之前，这里是大工业园和产业区集中的地带，与青岛高新技术产业区相接，又紧靠胶州湾工业园。

　　自2008年开始，胶州市开始对其进行转型，并初始投资30亿元进行了景观绿化、市政道路、管网等基础设施建设 ，令今天的少海从工业园区转体而成高端楼盘的立足地。而这只是一个开始，接下来胶州还将以少海为核心，打造一片亲水生态新城，将其定位为一个集景观居住、休闲娱乐、商务活动为一体的高档休闲旅游区。

　　当对基础环境和一级土地进行改造之后，巨大的环境优势吸引来了实力强盛的投资商。近几年先后有多家开发商在此拿地，虽然目前这里的项目还不多，但项目定位之高和改造工程之大，令人们对少海新城抱有太多的希望。去年，实力地产中信集团正式在少海南路开工建设 ，将打造少海新城规划以来第一批户型面积在 200平方米～420平方米的高级独栋别墅。

　　目前胶州市区的平均成交价格在 5300元/平方米左右，产品差异化比较大，好的项目单价可以冲到8000元/平方米。而少海新城目前在售的中信森林湖项目，独栋别墅均价定在了16000元/平方米～17000元/平方米，足以可见少海新城的高起点、高规划、高定位了。而胶州一直拥有着惊人的本地消化速度，且在胶州，产值过亿元的民营企业多达十几家，民营科技企业已经发展到近百家，少海新城的高规划，完全可以信任本地消费能力。

　　本专题撰文/记者 王晓美子