1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　即墨温泉片区 中央别墅区的神话

　　近年来，温泉板块的开发速度越来越快，一排排、一幢幢充满异域风情的精致别墅、洋房已在温泉片区悄然崛起，由于非限购效力逐渐显现，加上城际公交即将开通的利好，近期即墨温泉片区的别墅与洋房类住宅项目着实“火”了一把。

　　吸引开发者前来投资的不仅是东部沿海一带自然环境保护最好、山海相映的珍贵宝地，还有温泉得天独厚的天然温泉资源 。即墨温泉板块的开拓者青岛天泰集团，也开始启动36亿元的投资金，借助这里尚未被开发的旅游观光资源，打造了包括别墅、滑雪场、高尔夫球场、温泉区等在内的度假区。这之后，房地产投资源源不断地进入该片区，尤其当2006年底滨海大道北段建成通车，从市区到即墨半小时的车程，让这个低密度、低容积率、高绿化率的温泉板块彻底火热起来，实力雄厚的本土房企如海尔、海信、麦迪绅、鲁信、青岛长基等开始进入这里拿地，并根据温泉度假区的定位，规划起形态各色的别墅项目。

　　粗略估计，目前即墨温泉板块的在售别墅项目就有六七个，在加上准备入市的近 10个待售项目，这里当之无愧地成为青岛别墅最集中的区域。别墅作品通常以大手笔打造，包含了联排、双拼、独栋在内的多种组合方式，作品多集中在200～500平方米的户型区间上。

　　这些别墅项目虽在同一个板块区间，但因产品自身差异较大 ，均价从8000元/平方米～20000元/平方米不等。有业内人士预测，当前实行限购、限贷等调控政策，使很多人失去了多方置业的权限，一次性买套别墅的置业方式将受到认同。另外，即墨区不在青岛限购范围之内，那些想要在青岛购买高端物业、但又被市区限购的外地购房者，将会选择在这一板块置业。